Einnahmen realistisch ansetzen
Mieteinnahmen sollten mit plausibler Auslastung beziehungsweise möglichen Leerstandszeiten betrachtet werden.
IMMOBILIENRENDITE
Immobilien-Cashflow berechnen: Einnahmen und laufende Ausgaben gegenüberstellen
Für die laufende Liquidität einer Immobilie reicht die Bruttomietrendite nicht aus. Entscheidend ist, welche Ein- und Auszahlungen tatsächlich regelmäßig anfallen und wie die Finanzierung wirkt.
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Laufende Ausgaben
Nicht umlagefähige Betriebskosten, Verwaltung, Instandhaltung, Versicherungen und weitere Eigentümerkosten reduzieren den verfügbaren Cashflow.
Finanzierung getrennt betrachten
Zins und Tilgung beeinflussen die Liquidität. Für eine wirtschaftliche Analyse sollten Zahlungsstrom und Vermögensentwicklung nicht verwechselt werden.
Häufige Fragen
Das Wichtigste kurz erklärt
Ist positiver Cashflow dasselbe wie hohe Rendite?
Nein. Cashflow beschreibt primär laufende Ein- und Auszahlungen. Renditekennzahlen können zusätzlich Wertentwicklung, Eigenkapital und andere Größen berücksichtigen.
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