BauPlausibel stellt Kaufpreis, Finanzierung, laufende Kosten und Einnahmen gegenüber. So wird sichtbar, was eine Immobilie monatlich trägt und wie sich die Wirtschaftlichkeit über die Zeit entwickelt.
Eine einzelne Bruttomietrendite reicht für eine Entscheidung selten aus. Aussagekräftiger wird die Betrachtung, wenn Finanzierung, nicht umlagefähige Kosten, Instandhaltung und tatsächlicher Cashflow einbezogen werden.
Die Bruttorendite setzt Jahresmiete und Kaufpreis ins Verhältnis. Sie ignoriert jedoch wesentliche Kosten und sagt wenig darüber aus, ob das Objekt monatlich Liquidität bindet oder erwirtschaftet.
Zins, Tilgung, Eigenkapital und Laufzeit beeinflussen die monatliche Belastung erheblich. Deshalb sollte die Finanzierung nicht außerhalb der Immobilienrechnung betrachtet werden.
Mietentwicklung, Kostensteigerungen, Leerstand und größere Maßnahmen können die Wirtschaftlichkeit verändern. Eine Projektrechnung sollte deshalb mit nachvollziehbaren Annahmen arbeiten.
Das lässt sich nicht sinnvoll mit einem einzigen Prozentwert beantworten. Lage, Risiko, Finanzierung, Instandhaltung und erwartete Wertentwicklung beeinflussen, welche Rendite für ein konkretes Objekt angemessen ist.
Beides beantwortet unterschiedliche Fragen. Rendite bewertet den Ertrag relativ zum eingesetzten Kapital, während Cashflow zeigt, ob monatlich Geld übrig bleibt oder zugeschossen werden muss.
Im BauPlausibel Projekt-Rechner können verschiedene Einnahmeobjekte getrennt erfasst und gemeinsam ausgewertet werden.
Nutze die öffentlichen Informationen als Einstieg und wechsle für die konkrete Auswertung direkt in das passende BauPlausibel-Modul.